• Waardering van een onroerend goed in de nalatenschap – nieuwe procedure in het Vlaamse Gewest
Artikels:

Waardering van een onroerend goed in de nalatenschap – nieuwe procedure in het Vlaamse Gewest

25 augustus 2015

Erfgenamen dienen in principe binnen de 4 maanden na het overlijden een aangifte van nalatenschap in te dienen bij de Vlaamse belastingdienst. Het is hierbij niet eenvoudig om de waarde te bepalen van een onroerend goed. Vroeger kon men mits akkoord van de federale belastingadministratie voorafgaand een schatting laten uitvoeren door een onafhankelijk expert. In het Waalse en Brusselse hoofdstedelijk Gewest kan dit nog steeds. In het Vlaamse Gewest zijn de spelregels sedert 1 januari 2015 (met de invoering van de Vlaamse codex fiscaliteit) gewijzigd. Hoe moet u voortaan te werk gaan?

Wie een onroerend goed aangeeft in de nalatenschap wil de waarde zo laag mogelijk houden om niet te veel erfbelasting te betalen.

Dit is niet zonder risico aangezien een te lage schatting kan leiden tot bijkomende erfbelasting en een boete wegens tekortschatting. Boeten voor de tekortschattingen in het Vlaamse Gewest sedert 1 januari 2015: 5% boete voor een tekortschatting tussen de 10% en 25%; 10% boete voor een tekortschatting tussen de 25% en 50%; 15% boete voor een tekortschatting tussen de 50% en 100%. Bovendien kan de administratie in het Vlaamse Gewest tot vijf jaar na het overlijden de waarde betwisten en een herschatting laten uitvoeren. Vóór 1 januari 2015 was dat slechts twee jaar. 

Read more